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物業(yè)消防管理存在問題
更新時間：2020-01-14 00:00:00
(一)消防管理職責(zé)不能落實。部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)人消防責(zé)任意識差，對消防管理不夠重視，消防責(zé)任不能落到實處。部分多產(chǎn)權(quán)單位，使用權(quán)相互交織，容易導(dǎo)致在管理上相互推諉，在經(jīng)費投入上相互扯皮，責(zé)任不落實，致使消防設(shè)施的配置和維護不到位，管理方面存在嚴重問題。
(二)消防設(shè)施停用、損壞。部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了減少經(jīng)費支出，沒有委托專業(yè)的消防維護管理單位對消防設(shè)施進行保養(yǎng)與維護，造成消防設(shè)施過質(zhì)保期后無人管理維護，以至消防設(shè)施損壞，部分損壞的消防設(shè)施不能得到及時的修復(fù)、替換。也有部分居民住宅區(qū)，特別是配套的沿街商鋪，業(yè)主長期盜用消火栓用水，造成物業(yè)公司水費急劇上漲，在監(jiān)管無效的情況下直接關(guān)閉消防設(shè)施。
(三)疏散通道占用、鎖閉。設(shè)計中，住宅小區(qū)或商業(yè)綜合體內(nèi)通常都會有2個以上的消防車道，管理中，為精簡保安人員，會長期鎖閉部分消防車道入口。現(xiàn)今，私家車日益增多，建筑設(shè)計的汽車停車位不足，造成私家車長期占用消防車道停車。沿街商業(yè)或商業(yè)綜合體中業(yè)主為盡大可能的擴展商業(yè)面積，在疏散通道內(nèi)設(shè)置小倉庫、雜物間等，或考慮防盜，而鎖閉一些安全出口的門。
(四)功能變更后增加火災(zāi)隱患。沿街商業(yè)或商業(yè)綜合體出租或出售后，業(yè)主擅自改變使用功能，常出現(xiàn)設(shè)置夾層、廚房、倉庫、使用液化石油氣、改變樓梯設(shè)置形式、擴大防火分區(qū)面積、拆除部分消防設(shè)施、大量使用易燃可燃裝修材料等問題。一些住宅區(qū)自行車庫改為倉庫或廚房使用，設(shè)計為非機動車庫的停放機動車輛，增加了火災(zāi)荷載。
(五)物業(yè)無人管理。部分居民小區(qū)物業(yè)費征收難度大，物業(yè)公司不能保證正常盈利狀態(tài)時，選擇整體退場，通常情況下，物業(yè)公司退場后由社區(qū)代管，但由于社區(qū)事務(wù)繁忙，沒有專業(yè)管理人員，管理經(jīng)費得不到保障等原因，居民小區(qū)消防物業(yè)也基本處于無人管理狀態(tài)。
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