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誰來為轉(zhuǎn)租的房屋火災(zāi)“埋單”？
更新時間：2017-11-20 00:00:00
在現(xiàn)實生活中，房屋被轉(zhuǎn)租，甚至多次轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象并不少見。但如果發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)性事故，并因此造成重大損失，會有怎樣的后果。又該誰來埋單呢？成都消防工程舉例分析到：
兩年前，寧波市某區(qū)的一家機(jī)械公司因經(jīng)營需要，與當(dāng)?shù)匾淮逦瘯?村經(jīng)濟(jì)合作社)簽約，租用了十多間舊房，租期共五年。在經(jīng)過一番整修后，公司將這些房子當(dāng)作倉庫使用。去年六月，該公司又把其中的三間倉庫轉(zhuǎn)租給個體經(jīng)營戶宋某，宋某承租后不久，又將最西邊的一間轉(zhuǎn)租給了與他有合作關(guān)系的胡某。
顯然，在這家公司以及宋某、胡某等看來，層層轉(zhuǎn)租是最平常不過的事，沒有誰覺得有什么不對，更沒有對可能產(chǎn)生的法律責(zé)任等作認(rèn)真分析。
但一場火災(zāi)卻讓各方陷入了糾紛之中。去年九月的一天深夜，宋某承租的倉庫突然起火，由于發(fā)現(xiàn)較遲，之后殃及胡某承租的那間倉庫，導(dǎo)致其存放在里面的一批出口服裝全部報廢，總計損失約30萬元。
事情發(fā)生后，胡某感到自己特別不走運：火災(zāi)發(fā)生在宋某的倉庫，但損失最重的卻是自己這個無辜者。為此，他向宋某提出了賠償要求。宋某并不否認(rèn)火災(zāi)是由自己的倉庫開始的，但他同時又認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)部門后來對事故的調(diào)查結(jié)論，這次火災(zāi)的直接原因難以確認(rèn)，排除雷擊、火種遺留、用火不慎、電器故障、放火等可能，不排除倉庫外堆放的易燃物被引燃起火的可能。宋某因此認(rèn)為，自己并不是這起事故的直接責(zé)任人，而是一個受害者，胡某不應(yīng)向他提出賠償要求。
由于各方對賠償問題協(xié)商未果，最后，胡某委托律師向法院起訴。讓人意想不到的是，胡某提交的這份起訴狀，其中的被告除了宋某，還包括房屋的所有人某村經(jīng)濟(jì)合作社和承租人某機(jī)械公司。在本案中，某村經(jīng)濟(jì)合作社是房屋的出租人，某機(jī)械公司和宋某既是承租人又是出租(轉(zhuǎn)租)人。原告胡某認(rèn)為，村經(jīng)濟(jì)合作社是房屋主人和出租人，對出租房屋有管理義務(wù)，這次不明原因的火災(zāi)發(fā)生，顯然與其管理不到位存在著一定的關(guān)系;機(jī)械公司是承租人，但又把其中幾間轉(zhuǎn)租出去，也未盡到責(zé)任。
對于胡某的起訴，作為房東的村經(jīng)濟(jì)合作社感到特別不服氣，他們表示，在出租房屋時，他們曾明確要求承租人做好安全管理工作，因此，房屋發(fā)生火災(zāi)與他們沒有關(guān)系。
經(jīng)過審理，這起火災(zāi)事故有了結(jié)果，法院判決房屋出租人，即某經(jīng)濟(jì)合作社承擔(dān)30%的責(zé)任，首個轉(zhuǎn)租人某機(jī)械公司承擔(dān)30%的責(zé)任，第二個轉(zhuǎn)租人宋某承擔(dān)10%的責(zé)任，本案原告、承租人胡某自己承擔(dān)30%的責(zé)任。
從法院的這個判決可以看出，對于類似發(fā)生在經(jīng)過層層轉(zhuǎn)租的房屋中的事故，如給承租人造成損失，無論是出租人還是轉(zhuǎn)租人都需要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，當(dāng)然具體的案件也需要具體對待。
審理此案的法官在接受采訪時表示，房屋的租賃是一種特別需要明確法律關(guān)系的活動，特別是在轉(zhuǎn)租時，情況變得更為復(fù)雜，其中的承租人又成了轉(zhuǎn)租人，具有雙重身份。因此，作為房屋的租賃各方，必須增強(qiáng)法律意識，明確自己的義務(wù)和責(zé)任，并將它們詳細(xì)體現(xiàn)在租賃合同中。出租房屋最怕發(fā)生火災(zāi)，可能給雙方當(dāng)事人帶來意想不到的麻煩。因此，簽訂租賃合同時要特別約定在遇到火災(zāi)等意外時，對于各種不同情形各方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，尤其是對這種經(jīng)營性倉庫，租賃各方更要預(yù)見到各種意外因素造成倉庫及物品毀損時各方的法律責(zé)任。
此外，這位法官還建議，在房屋租賃活動中，為避免損失，各方當(dāng)事人應(yīng)充分利用發(fā)達(dá)的商業(yè)保險，通過參加保險，來轉(zhuǎn)嫁可能的風(fēng)險。
這個案例的怎么判決不是我們這次分析的重點，我們需要引起重視的就是，加強(qiáng)對各個基層的消防宣傳，讓每個人都知道消防，了解消防，關(guān)注消防。從而在根本上杜絕火災(zāi)隱患。
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