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誠(chéng)信為本
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“群租房”消防安全整治

更新時(shí)間:2017-11-01 00:00:00

  問:什么是群租房?

  成都消防工程答:“群租房”,是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi),人均居住面積不過幾個(gè)平方米,沒有基本生活措施的群租房在全國(guó)各地都屢見不鮮。究其原因,在于低收入人群對(duì)廉價(jià)住房的巨大需求。

“群租房”消防安全整治導(dǎo)則

  一、平面布置及防火分隔

  1、成都消防工程:居住出租房屋不得設(shè)置在地下建筑、木結(jié)構(gòu)建筑、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的建筑、儲(chǔ)存易燃易爆?;穲?chǎng)所以及相關(guān)法律法規(guī)不允許設(shè)置居住出租房的建筑內(nèi)。

  2、與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)非易燃易爆危化品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑內(nèi)的,居住部分與非居住部分應(yīng)采用實(shí)體墻進(jìn)行分隔,墻上不得開設(shè)門窗洞口,并設(shè)置獨(dú)立的疏散樓梯。

  3、居住出租房屋原自然間不得分隔,廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得供人員居住。

  4、居住出租房的內(nèi)部隔墻應(yīng)當(dāng)采用不燃材料并砌筑至樓板底部。

  5、電動(dòng)車應(yīng)集中停放和充電,不具備單獨(dú)設(shè)置停放點(diǎn)條件的,可以設(shè)置在獨(dú)立房間內(nèi),與其他部位采用實(shí)體墻分隔并設(shè)置乙級(jí)防火門,并應(yīng)配備移動(dòng)式滅火器或自動(dòng)滅火系統(tǒng)。集中停放和充電點(diǎn)的設(shè)置不得影響安全疏散和滅火救援行動(dòng)。

  6、群租房密集區(qū)的消防車道應(yīng)保持暢通,供消防車通行的道路不得設(shè)置隔離樁、欄桿等障礙設(shè)施和影響消防車通行的障礙物。

  二、安全疏散

  1、成都消防工程:應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單元,人均使用面積不得少于10㎡,每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過4人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。

  2、層數(shù)為3層以上的建筑作為出租房使用,不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)處理的室內(nèi)金屬樓梯,應(yīng)設(shè)置為封閉樓梯間,疏散樓梯宜通向屋頂平臺(tái)。

  3、居住人數(shù)超過50人且建筑層數(shù)超過3層時(shí),應(yīng)設(shè)置不少于2部疏散樓梯。當(dāng)采用室外樓梯時(shí),扶手高度不小于1.1米,傾斜角度不大于45度。

  4、公共走道和疏散樓梯應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明,長(zhǎng)度超過20m的室內(nèi)疏散走道應(yīng)設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志。

  5、設(shè)置在多層建筑內(nèi)的居住出租房的公共疏散走道應(yīng)滿足自然采光通風(fēng)的要求,開窗形式便于火災(zāi)撲救及人員逃生,窗口凈面積不小于1㎡。出租房各居室宜均設(shè)置外窗。

  6、居住出租房的外窗不應(yīng)設(shè)置影響疏散逃生和滅火救援的障礙物。房間的窗戶或陽(yáng)臺(tái)不得設(shè)置金屬柵欄,確需設(shè)置的,應(yīng)能從內(nèi)部易于開啟。

  三、消防設(shè)施

  1、成都消防工程:用于居住出租的建筑應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)技術(shù)要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。確有困難時(shí),對(duì)建筑體積超過5000m3的,應(yīng)在生活給水管道上設(shè)置DN20的軟管,并保證一股水流能達(dá)到室內(nèi)任何部位。

  2、居住出租房應(yīng)按照每個(gè)自然間不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器;滅火器應(yīng)選用3公斤以上的ABC干粉滅火器,并放置在易于取用的部位。

  3、群租房屋所屬建筑內(nèi)原設(shè)有自動(dòng)噴水滅火和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的,應(yīng)將系統(tǒng)延伸至群租房屋每個(gè)自然間內(nèi)。未設(shè)置上述系統(tǒng)的,應(yīng)在群租房屋每個(gè)自然間設(shè)置獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器(探測(cè)器應(yīng)具有聲或聲光報(bào)警功能);對(duì)于出租房屋含3個(gè)以上自然間,或未分隔自然間且居住人數(shù)超過6人的,應(yīng)在使用明火灶具的廚房、電動(dòng)車集中停放區(qū)域、公共疏散走道等公共部位及每個(gè)自然間內(nèi)設(shè)置簡(jiǎn)易自動(dòng)噴水滅火裝置。

  4、居住出租房應(yīng)當(dāng)按每人一套的標(biāo)準(zhǔn)配備口罩、報(bào)警哨和手電筒等裝備,鼓勵(lì)配置防煙面罩及其他逃生防護(hù)裝備。

  5、設(shè)置在3層以上且僅有一部疏散樓梯的群租房,應(yīng)在公共區(qū)域至少設(shè)置一部逃生軟梯或緩降器。確有困難的,3層以上設(shè)有外窗的居室應(yīng)配備逃生繩并有利于固定的設(shè)施。

  四、防火措施

  1、成都消防工程:居住房間內(nèi)不得使用瓶裝液化石油氣、酒精爐、煤油爐等明火灶具,不應(yīng)使用、存放甲、乙類氣體和甲、乙、丙類液體等化學(xué)危險(xiǎn)品。

  2、使用明火的廚房應(yīng)滿足下列條件:與建筑內(nèi)其他部位采用實(shí)體墻和乙級(jí)防火門進(jìn)行分隔,應(yīng)安裝獨(dú)立式可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警器,且滿足自然通風(fēng)條件。不具備通風(fēng)條件時(shí),應(yīng)增設(shè)與可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警器聯(lián)動(dòng)的防爆型機(jī)械排煙設(shè)備。應(yīng)選用帶自動(dòng)熄火保護(hù)裝置的燃?xì)庠罹?,燃?xì)庠罹哌B接膠管應(yīng)規(guī)范安裝并定期更換。

  3、電氣線路應(yīng)設(shè)置具備短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)和剩余電流(漏電)保護(hù)功能的裝置,不得使用銅絲、鐵絲等代替保險(xiǎn)絲。

  4、電氣線路的規(guī)格應(yīng)當(dāng)滿足用電設(shè)備負(fù)荷要求,電氣線路敷設(shè)應(yīng)當(dāng)采用金屬套管、封閉式金屬線槽或PVC阻燃套管保護(hù)。

  5、不得私自、違規(guī)拉接電氣線路,不得使用不合格和破損的開關(guān)、電線、燈頭、插座等電氣產(chǎn)品,空調(diào)、電熱水器等大功率用電設(shè)備應(yīng)設(shè)專用電源插座,燈具等散熱電氣設(shè)備不得緊貼可燃物。

  6、人員較多、用電量較大的群租房,應(yīng)安裝電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。

  五、消防安全管理

  1、成都消防工程:居住房屋出租實(shí)行租賃登記備案制度,房屋租賃合同簽訂后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地建設(shè)(房產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

  2、出租人、承租人應(yīng)簽訂消防安全責(zé)任狀,或在租賃合同中明確雙方的消防安全管理責(zé)任。居住人數(shù)超過100人的群租房,出租人應(yīng)確定一名專兼職消防安全管理員。

  3、出租人是居住出租房消防安全第一責(zé)任人,應(yīng)確保出租房符合消防安全要求,督促承租人落實(shí)消防安全措施,監(jiān)督、制止承租人影響房屋消防安全的行為。

  4、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定,不得擅自增加居住人數(shù)、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu);應(yīng)當(dāng)保持疏散通道、安全出口暢通,不得挪用、損壞消防設(shè)施;對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)自行或者通知出租人消除。

  5、在明顯位置張貼出租房消防安全提示、出(承)租人消防安全職責(zé)及疏散通道示意圖。

  6、群租房密集區(qū)域應(yīng)設(shè)置微型消防站和固定消防宣傳點(diǎn),推廣設(shè)置集消防宣傳和滅火器材、逃生器具售賣于一體的消防自動(dòng)售賣機(jī)。

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